Replanteo · estudio de costos de obra
Presupuestá tu construcción como un estudio, no como una plantilla.
15 sistemas constructivos, 10 tipos de obra, planos esquemáticos, seguimiento, financiamiento y asistente IA — todo en tu navegador, sin mandar tus datos a nadie.
- 15sistemas
- 10tipos de obra
- 22planos exigidos
- 181tests verificados
🏠 Empecemos fácil: ¿qué casa querés?
Elegí un punto de partida y después ajustás los detalles (m², dormitorios, ciudad) abajo. Sin tecnicismos: te muestro cuánto sale, cuánto demora y dónde comprar.
Presupuesto por rubro USD · por unidad de vivienda
| # | Rubro | Monto USD | % |
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Envolvente térmica
Plazo y logística de obra
Lectura del presupuesto
Los sistemas compatibles con TU proyecto misma superficie, localización y calidad · de 15
| Sistema | Total USD | USD/m² | Semanas | U pared | IRAM 11605 | CO₂ (t) | Peso (t) |
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Radar de decisión tu sistema vs. el promedio — más área, mejor equilibrio
Barras de costo total
Curva S — inversión mensual de obra USD · programa completo (todas las unidades)
| Mes | Inversión del mes | Acumulado | % avance |
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Distribución por fases del sistema (fundación → producción → montaje → instalaciones → terminaciones). Usala para planificar el capital de trabajo: el mes pico es donde más plata necesitás tener disponible.
Financiamiento del comprador sobre UNA unidad
Crédito UVA vs. cuotas por avance
Desarrollador: tu numbers del emprendimiento construcción + terreno + venta
Asumimos preventa desde el 60% del avance de obra. Si tu modelo es 100% contra pozo terminado, subí los meses de venta y el costo del capital.
Estructura del negocio
| Concepto | Monto USD | % ingresos |
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Sensibilidad al precio de venta
| Δ precio | USD/m² | Margen | Utilidad total |
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Cómo leer esto
📐 Qué son y qué NO son estos planos
- Son esquemas profesionales de arranque: programa de necesidades + planta tipo + fachada + implantación, generados con TU configuración. Sirven para conversar con el estudio, pedir presupuestos de proyecto ejecutivo y gestionar el permiso.
- NO son plano de obra: el juego ejecutivo (estructuras, enfierradura, instalaciones con cálculo) lo firma y dibuja un profesional matriculado — es exigencia legal de todo municipio.
- La solapa incluye la lista completa de planos que se deben presentar según tu proyecto: usala como checklist con tu arquitecto.
NO EJECUTIVOREV 1.0
Planta esquemática — piso tipo
Fachada frontal
Implantación en lote
Programa de necesidades lo primero que te pide cualquier arquitecto
| Ambiente | Superficie m² |
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Distribución orientativa por zonas (social al frente, privado al fondo). Para 2+ plantas, el esquema se repite por nivel; el arquitecto ajusta según orientación, vistas y terreno.
El juego completo de planos de obra
Checklist según TU proyecto. Confirmá siempre la ordenanza local: cada municipio tiene su plaza de dibujo y escalas exigidas.
| # | Plano / documento | Para qué sirve | Estado |
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Planificación y seguimiento de obra % físico real vs % financiero planificado (curva S)
Fases de la obra
Gantt del programa
Hitos de control de calidad
Bitácora de obra lo que pedís en cada visita: fecha, avance y observaciones
🔥 Mis ofertas de la semana lo que ven tus clientes cuando les difundís
Con backend (plan proveedor), estas ofertas llegan solas a los presupuestos de los clientes de tu zona.
¿Dónde consigo cada cosa? por tu zona y tu radio de búsqueda
Las cadenas listadas son referencias nacionales reales; los negocios de tu zona los encontrás con los botones de Maps según tu radio. La app no cobra ni tiene convenio con nadie: son sugerencias de especialista, compará siempre mínimo 3 precios.
Lista de materiales de TU proyecto derivada del presupuesto — lista para mandar a pedir precios
| Grupo | Ítem | Cantidad | Unidad | ¿Dónde? | Nota |
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Tus proveedores corralones, ferreterías, fábricas
Cargá tus corralones de confianza una vez: quedan guardados en este navegador para todos tus presupuestos.
Dónde se compra cada cosa
- Corralón: cemento, cal, arena, piedra, ladrillos, bloques, hierro, caños, membranas. Pedí factura A y precio por bulto: entre corralones hay 10-20% de diferencia en el mismo pedido.
- Ferretería industrial: tornillería, fijaciones, herramientas, eléctrica (cables, tableros), plomería fina. Comprá cable por rollo certificado IRAM, nunca por metro suelto.
- Fábrica de aberturas: DVH y PVC directo de fábrica ahorra 15-25% vs. negocio de barrio. Pedí certificado de hermeticidad.
- Fábrica SF/SIP: paneles y kits con plano de montaje. Verificá certificación INTI y galvanizado Z275 mínimo.
- Aserradero / depósito de madera: madera estacionada (humedad ≤ 18%) e impregnada en autoclave. Pedí remito con pie tablar real.
- Servicios (grúas, fletes, escoltas): para módulos y contenedores cotizá con 3 operadores logísticos: el flete especial varía el doble entre uno y otro.
📊 Dashboard ejecutivo
Visión de todo tu estudio constructor: pipeline de obras, tasa de éxito y volumen por estado. Cuando la app tenga backend, esto se alimenta de todos los usuarios del equipo.
🗂️ Obras
| Obra | Cliente | Estado | Total USD | USD/m² | Actualizado | Acciones |
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Guardá el presupuesto actual como obra desde el panel "Configurá" → botón "Guardar como obra".
➕ Partidas personalizadas líneas custom en tu presupuesto
📋 Plantillas del estudio reutilizá configuraciones
🔌 API Export para Odoo, SAP, CRM
Cuando guardás una obra, podés exportarla en el formato JSON de integración (`replanteo.quote.v1`). Cargala en tu ERP o sistema de gestión.
🤖 Tu equipo de especialistas, en vivo
Un motor experto local (funciona offline, sin nube) que analiza TU proyecto y responde como arquitecto, comprador de obra, constructor, financista y asesor legal — con los números reales recalculados, no consejos genéricos. Opcional: conectás tu propio modelo de IA y el asistente le pasa todo el contexto del proyecto.
Conversación
Conectar tu propio modelo (opcional)
El motor local ya responde sin esto. Si querés respuestas de un LLM real, poné TU clave de un endpoint compatible OpenAI — se guarda solo en tu navegador y jamás sale de tu máquina hacia nosotros (no tenemos servidor).
Qué sabe hacer (hoy)
- Arquitecto/a: recomienda sistema ponderando costo, plazo, térmica y CO2 según lo que le pedís.
- Comprador/a: plan de compras por mes (qué comprar cuándo, según TU cronograma) y plan de ahorro con variantes recalculadas en USD.
- Constructor/a: secuencia de obra que evita retrabajos y vínculo con el seguimiento de la solapa 7.
- Financista: cómo presentar el expediente al banco y los números del crédito UVA de tu proyecto.
- Legal-constructivo: riesgos del contrato, seguros, retenciones y multas antes de firmar.
- Negociador: tácticas con corralones y fábricas (bulto cerrado, factura A, flete en obra).
👑 Panel del administrador
- Gestión de usuarios de esta instalación: activar/desactivar, cambiar roles, resetear doble factor y borrar.
- Dueño (owner): control total — es el único que puede cambiar roles y abrir/cerrar el registro. El primer usuario registrado es dueño; en otra instalación, reclamalo con el código
APICUS-OWNER. - Los datos viven en este navegador (passwords hasheados con PBKDF2-100k, nunca en texto plano). Un backend cloud sincronizará usuarios y proveedores OAuth (Google, Telegram, etc.) cuando la app se suba a dominio propio.
Usuarios
| Rol | 2FA | Estado | Acciones |
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Registro abierto
Si lo cerrás, solo entra quien tenga cuenta (o reclame el código de dueño).
Proveedores OAuth para el deploy con backend
Cargá los client IDs acá: cuando montes el backend en tu dominio, ya quedan configurados. Apple/iPhone funciona hoy vía passkey biométrico local (Face ID / Touch ID).
Tu seguridad
⚠️ Antes de empezar: lo que esta app NO hace
- No reemplaza al ingeniero/a estructural matriculado. El dimensionamiento de perfiles, anclajes y fundaciones lo hace un profesional con los reglamentos CIRSOC e INPRES aplicables a tu municipio.
- Los precios son referenciales (base GBA, septiembre 2026). Validalos siempre con cotizaciones locales actualizadas antes de firmar nada.
- Todo presupuesto de obra lleva cláusula de contingencia (10–15% por imprevistos). Está activada por defecto: no la desactives para "achicar" el número.
1 · Estructura y seguridad sísmica
- CIRSOC 201 — Reglamento de estructuras de hormigón. Aplica a plateas, vigas de fundación, columnas y losas (AAC, ladrillo, losas).
- CIRSOC 301 — Estructuras de acero. Aplica al refuerzo de contenedores y perfiles pesados.
- CIRSOC 303-II — Perfiles livianos formados en frío. ES el reglamento del Steel Framing argentino.
- CIRSOC 601 — Estructuras de madera. Es el reglamento del Wood Framing.
- INPRES-CIRSOC 103 — Construcciones sismorresistentes. La zona sísmica de tu provincia (Z0–Z4) define el esfuerzo de diseño: San Juan y Mendoza son Z4; Cuyo y NOA alto Z2–Z3; la Pampa húmeda y Patagonia austral Z0–Z1.
- CIRSOC 102 — Acción del viento. Crítico en Patagonia (zonas de viento fuerte) para cubiertas de chapa y sistemas livianos.
2 · Envolvente y eficiencia energética
- IRAM 11603 — Zonificación bioambiental del país (Zona I cálida → Zona VI fría). Define los U máximos admisibles de tu envolvente.
- IRAM 11605 — Acondicionamiento térmico: habitabilidad. Fija los U máximos de muros, techos y pisos por zona. Los valores guía que usa esta app están acá; verificá la edición vigente.
- IRAM 11900 — Etiquetado de eficiencia energética de viviendas (en avance de implementación). La etiqueta A–G de esta app es una estimación orientativa, no una certificación.
- Aislación continua: en Steel Framing el puente térmico de los perfiles se corta con aislación por el exterior (EPS fibrado, lana con ruptor) — no alcanza solo con la lana entre parantes.
3 · Instalaciones
- AEA 90364 — Reglamento de instalaciones eléctricas de inmuebles. En sistemas secos los cables van en caños dentro de parantes: se planifica ANTES de cerrar paredes.
- Exigencias de gas (Ente Nacional del Gas / distribuidora): presurización y ventilación de artefactos; en obra seca los gabinetes y campanas requieren detalle específico.
- Ventilación mecánica (VMC): obligatoria en la práctica en casas SIP y pasivas (hermeticidad alta = renovación de aire planificada).
- Termotanque solar / fotovoltaica: conexión a red requiere trámite ante la distribuidora (medición neta según provincia).
4 · Industrialización y municipal
- Permiso de obra y plano de obra municipal: toda vivienda lo necesita, prefabricada o no. Firmado por profesional matriculado (arquitecto + ingeniero según ordenanza).
- Quincha, adobe y tierra: varios municipios aún no tienen reglamento de construcción con tierra: consultá ANTES de comprar el sistema o pedí la alternativa mejorada con malla y refuerzo sísmico.
- Contenedores: verificá título de disposición del contenedor (que no sea robado), pinturas con plomo y transporte (CNRT: pesos y dimensiones, escoltas).
- Control de fábrica INTI: para paneles SIP, módulos 3D y componentes de Steel Framing, exigí certificación de fabrica del proveedor.
- Fin de obra: certificado final + conexión definitiva de servicios (el "kit" legal para escriturar/vender).
5 · Fiscal de la obra
- IVA reducido 10,5% (mitad de tasa): la locación de obra —nueva o sobre existente— destinada a vivienda casa-habitación paga la mitad de la tasa general (Dto. 741/2001 y modif.). Incluye los materiales que el contratista incorpora.
- Excluidos de la mitad de tasa: honorarios profesionales (dirección técnica, proyecto) quedan al 21%, y las compras de materiales sueltas (administración directa) también pagan 21% — por eso la app ofrece el modo mixto.
- Obra pública: la infraestructura pública (caminos, redes) también computa a mitad de tasa.
- Vivienda nueva única (Dto. 824/2019): compradores de casa única nueva pueden recuperar parte del IVA — consultá con contador/a antes de presupuestar la venta.
- Siempre: factura A para computar crédito fiscal; precio "sin factura" no es descuento, es riesgo.
Protocolo de proyecto, paso a paso (checklist)
- Terreno: título, medidas, restricciones (retiros, altura, FOT/FOS), factibilidad de servicios.
- Suelo: estudio geotécnico (ensayo de placa/california o SPT según escala) → define el tipo de fundación.
- Programa: necesidades → superficie → dormitorios/baños → presupuesto objetivo (usa esta app acá).
- Anteproyecto y elección de sistema: comparar por costo total, plazo, térmica y logística (solapa 3), no solo por $/m².
- Proyecto ejecutivo: planos de arquitectura + estructura + instalaciones, firmados por matriculados.
- Permiso de obra + pago de derechos municipales.
- Fabricación / aprovisionamiento: si es industrializado, visita o auditoría de fábrica y control de calidad de paneles.
- Montaje: plan de obra, recepción de fundación (nivelación ±), izado, cierre de envolvente en tiempo seco.
- Instalaciones y terminaciones con inspecciones de rubro (eléctrica antes de cerrar caños, gas con prueba de hermeticidad).
- Fin de obra: certificado municipal, planos conforme a obra, legajo para escrituración o venta.
Academia de obra
Cómo se construye, paso a paso
Elegí tu sistema y tu rol — te muestro la secuencia completa con protocolos, normas, seguridad, errores comunes y tips de oficio. Sin tecnicismos innecesarios.
¿Quién sos en la obra?
Sistema:
💳 Tu plan
Free
US$0/mes
- ✅ Presupuesto completo (15 sistemas, 10 tipos)
- ✅ Comparador + radar de decisión
- ✅ Planos esquemáticos (planta, fachada, corte)
- ✅ Asistente IA local (offline)
- ✅ Lista de materiales + WhatsApp
- ✅ Localizador de proveedores
- ❌ Hasta 3 obras en portfolio
- ❌ Marca de agua en informes
- ❌ Sin marca propia (logo)
Pro
US$12/mes
o US$99/año (2 meses gratis)
- ✅ Todo lo de Free
- ✅ Obras ilimitadas en portfolio
- ✅ Dashboard ejecutivo completo
- ✅ Tu marca (logo + nombre) en todos los informes
- ✅ Excel/Word/MD sin marca de agua
- ✅ API export para Odoo/SAP/CRM
- ✅ Plantillas ilimitadas del estudio
- ✅ Partidas personalizadas ilimitadas
- ✅ Soporte prioritario
🔑 Ya pagaste — activá tu Pro
Si ya pagaste por MercadoPago, ingresá el email con el que pagaste y el código que te llegó. Tu email genera un código único.
¿No te llegó el código? Escribinos por WhatsApp y lo generamos al instante.
Base de costos editables USD · defaults GBA 09/2026
Todo lo que ajustes acá se guarda en tu navegador (localStorage) y alimenta todas las solapas. Si trabajás con precios de tu proveedor, la app se convierte en TU cotizador real.
📈 Actualización de precios por coeficiente
En Argentina la base vence: aplicá el coeficiente del mes (inflación construcción / índice de tu cámara) sobre TODOS los precios unitarios de una vez. Queda registrado en el historial.
🎨 Tu marca en los informes Pro: lo que el cliente ve
💾 Respaldo completo de tu cuenta lo que NO puede faltar
Todo (costos, presupuestos, avance de obra, proveedores, usuarios y tu marca) vive en este navegador. Un respaldo por mes = dormir tranquilo. Tu sesión y tus claves de IA nunca salen en el archivo.
Próximamente con backend: sincronización entre dispositivos y actualización de precios automática por suscripción.